西部六城市首次房地产经纪协会联谊会

会 议 纪 要

2009年5月14日, 西部六城市首次房地产经纪协会联谊会在渝举行。成都、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、重庆六城市房地产经纪协会相关负责同志参加会议。重庆市国土房管局、中国房地产估价师与经纪人学会相关领导应邀出席并讲话。

重庆市国土房管局孙力副局长在致辞中积极评价了此次联谊会的成功召开，他表示，联谊会开得很及时、很有必要，与会城市可以按照科学发展观的要求，找到房地产经纪行业发展的特点和共同点，共谋行业的健康和谐发展。

孙力副局长同时谈到，2003年7月，重庆市国土房管局领导响应国务院取消行政审批、发展行业组织的决策部署，将原土地评估、房地产评估、房地产经纪三个市一级协会整合为一个协会，即今天的重庆市国土资源房屋评估和经纪协会。五年多来，在局各级领导和协会负责同志的共同努力下，通过发挥协会职能，开展行业自律，维护了重庆市房地产经纪行业的稳定、健康发展局面。

会上，六个城市房地产经纪协会的相关负责人分别就行业组织的基本情况和已开展工作的相关情况作了交流介绍，一些好的思路，好的做法得到与会人员的一致肯定。一是紧密联系主管局与会员，积极发挥行业组织作用。二是承接、深化资质备案管理，提高行业整体诚信水平。三是借助信息化管理手段，施行存量房网上交易备案。四是不断提高办证效率，推动实现“立等可取”。五是活跃房地产二级市场，举办专题二手房交易展示会。六是积极开展行业评选活动，引导企业规范、诚信执业。

与会代表同时就当前房地产经纪行业中面临的主要、共性问题进行了交流探讨。法律法规滞后于行业发展、全行业缺少统一的自律管理规则、持证执业人员严重不足，成为本次联谊会较突出的三个矛盾。代表们呼吁尽早制定房地产经纪领域的上位法，使行业管理做到有法可依，建议增加房地产经纪人协理的考试频率和允许省、市行业协会开展行业培训并对考试合格人员颁发上岗证书。

中国房地产估价师与经纪人学会柴强副会长兼秘书长在讲话中指出，联谊会的举办形式非常好，大家可以交流好的经验，互相学习，互相促进，能够提出行业未来发展需要研究的问题，希望联谊会持续办下去。

柴强副会长就当前房地产经纪行业面临的主要问题作了解答。一是关于上位法的问题。目前，《城市房地产管理法》的修订已列入全国人大立法规划，争取三年内出台。在已经召开的讨论会中基本同意将房地产中介服务由原来的一节增加为一章，其中房地产经纪部分会力争把人员资格和机构资质都纳入。二是关于行业自律管理。柴强强调，房地产经纪行业管理应该看清趋势，明确作用，提高认识。从发展趋势看，房地产经纪行业未来会有大的发展，会成为房地产业的重要组成部分，行业组织与行政管理部门脱钩是行业管理的发展方向。行业组织应当发挥好反映行业诉求、提供行业服务、规范行业行为的作用。学会对房地产经纪行业组织的认识主要包括：正面宣传行业作用、维护行业权益、规范执业行为。行业管理的工作目标是促进行业健康发展。在制定行业规则方面，学会正计划制定《房地产说明书》、《房地产交易家俱、设备清单》、《房地产经纪买卖业务流程》、《房地产经纪行业专业术语》等。三是关于执业制度。学会正组织编写房地产经纪人协理考试大纲，对各城市已经开始的执业培训等好的做法也是支持的。

柴强副会长同时谈到，学会将于近期开展与香港地产代理局房地产经纪资格的互认、与台湾地区房地产经纪行业的交流等相关活动。柴强最后指出，关于我国房地产经纪行业发展的未来方向我们还需要共同探讨：独立经纪人模式要不要发展；经纪人与经纪机构之间的关系如何；独家代理要不要强制；MLS要不要发展等前瞻性课题。

会议最后进一步明确了联谊会的参与单位、运作方式、探讨内容、经费来源等相关问题，确定第二次联谊会在成都召开。

2009年5月27日